2023 年在葡萄牙購買房屋並用於出租的收益率為 7.3%

經濟和政治環境正在經歷不確定的時刻，但有些人有儲蓄並正在尋找投資機會，其中房地產因其帶來的回報而成為關注的焦點。 特別是因為，儘管租賃市場在 2023 年成為關注的焦點，並且由 Mais Habitação 引發的多項變化（例如新合約中租金上漲 2% 的限制），但買房出租仍然是一個不錯的選擇交易 。 首先，剛結束的一年裡，住房的獲利能力有所上升（但風險也有所上升）：在葡萄牙購買一套房子投入租賃市場，2023年最後一個季度的收益率為7.3%，上升了一個百分點（ p.p. ）高於 2022 年同期計算的獲利能力（6.3%），南歐房地產市場 Idealista 的數據顯示。

過去一年，買房租房的毛利有所增加。 截至2023年底，該業務收益率為7.3%，高於2022年同期的6.3%。與2021年第四季記錄的值（5.5%）相比，住房總盈利能力更高在1.7 p.p. 處，顯示相同的數據。 由於租賃市場的高需求和住房供應不足之間的不平衡，導致租賃房屋繼續變得更加昂貴。

依地區首府分析，買房投資最賺錢的是聖塔倫，報酬率約7.5%。 其次是科英布拉（7%）、埃武拉（6.9%）、萊裡亞（6.9%）、塞圖巴爾（6.2%）、布拉加（5.9%）和波爾圖（5.9%）等城市。 值得注意的是，這些城市的投資風險也較大。

另一方面，里斯本（4.6%）、法魯（5.1%）、阿威羅（5.5%）和豐沙爾（5.5%）的出租屋業主獲得的房屋利潤率最低。 但在這裡，投資風險也較低。 例如，房子不出租以及未來房產貶值的風險較小。



Idealista 數據也使得分析全國其他房地產產品的獲利能力成為可能。 2023 年第四季度，辦公室的獲利率為 9.2%，商店為 8.6%，車庫為 5.2%。

方法
為了進行這項研究，idealista 將 2023 年第四季不同市場的銷售價格除以業主要求的租金成本。得到的結果是房屋租金為其業主提供的總獲利百分比。 這些數據可以分析當前的市場狀況，是所有希望購買房地產資產以獲得收入的投資者的基本起點。

來源：理想主義者