El valor de las viviendas sigue en aumento.
El precio medio de la vivienda fue de 2.076 € por metro cuadrado, un 16,8 % superior al de 2024.

El Gran Lisboa volvió a ser la subregión más cara del país, con un precio medio de 3.439 € por metro cuadrado, seguido del Algarve (3.139 €/m²), la península de Setúbal (2.596 €/m²), Madeira (2.500 €/m²) y el Área Metropolitana de Oporto (2.305 €/m²).

Entre los municipios, Lisboa mantuvo el precio más alto del país (4.875 €/m²), seguido de Cascais (4.550 €/m²), Oeiras (4.187 €/m²), Loulé (3.993 €/m²) y Lagos (3.801 €/m²).

En total, 56 de los 308 municipios portugueses registraron precios superiores a la media nacional, principalmente en las subregiones del Gran Lisboa (los nueve municipios), la Península de Setúbal (los nueve municipios), el Algarve (14 de los 16 municipios) y el Área Metropolitana de Oporto (nueve de los 17 municipios).

Los alquileres también se encarecieron.
El mercado del alquiler continuó ejerciendo presión sobre los presupuestos familiares.

El alquiler medio de los 149.628 nuevos contratos firmados en 2025 aumentó un 9,7%, hasta los 9,29 € por metro cuadrado, mientras que el número de nuevos contratos creció un 5,4% respecto al año anterior.

Una vez más, el Gran Lisboa presentó los valores más altos (14,19 €/m²), seguido de Madeira (11,33 €/m²), la península de Setúbal (11,05 €/m²), el Algarve (10,53 €/m²) y el Área Metropolitana de Oporto (10,17 €/m²).

En los municipios, Lisboa (16,88 €/m²), Cascais (16,20 €/m²) y Oeiras (15,03 €/m²) volvieron a liderar el ranking de alquileres.

Más construcción, pero aún insuficiente.
Los datos también muestran una recuperación de la actividad de la construcción.

En 2025, se autorizaron 26.227 edificios, un 1,4% más que el año anterior, y 48.844 viviendas, un incremento del 14,6%, la cifra más alta desde 2011.

A pesar de ello, el número de edificios terminados disminuyó un 3%, hasta los 16.964, si bien el número de apartamentos terminados aumentó un 8,7%, alcanzando los 30.425. En las nuevas construcciones destinadas a vivienda familiar, los apartamentos terminados crecieron un 10,7%, hasta las 27.301 unidades.

El crédito refleja el dinamismo del mercado.
El aumento de la actividad también se reflejó en la concesión de hipotecas.

A lo largo de 2025, se realizaron aproximadamente 146.000 tasaciones bancarias, un 4,3% más que el año anterior y la cifra más alta desde 2009.

Aun así, el IBGE señala que el crecimiento de las tasaciones fue inferior a la evolución del número de transacciones (4,3% frente a 8,6%), lo que indica que la dinámica de ventas fue incluso más intensa que la dinámica crediticia.

Un mercado que sigue bajo presión
Los datos publicados por el INE confirman que 2025 fue otro año de fuerte dinamismo en el mercado residencial portugués. Las ventas aumentaron, los precios continuaron creciendo muy por encima de la inflación, los alquileres mantuvieron una trayectoria ascendente y la construcción mostró signos de recuperación.

A pesar del aumento de la oferta, con más licencias y más incendios finalizados, las cifras sugieren que la respuesta sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda, especialmente en las áreas metropolitanas y los principales mercados turísticos, donde los precios se mantienen muy por encima de la media nacional.

Fuente: IBGE | CasaYes
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