Certificat énergétique : tout ce que vous devez savoir

Si vous envisagez de louer ou de vendre un bien immobilier, que ce soit à des fins résidentielles ou commerciales, vous devrez obligatoirement disposer d'un certificat énergétique, faute de quoi vous risquez une amende.

Actuellement, au Portugal, il y a près de 1,5 million de propriétés qui ont déjà une cote énergétique, selon ADENE - Agência para a Energia, mais ce chiffre est encore loin d'être idéal.

La Certification Energétique des Bâtiments (SCE), système géré par l'ADENE, est un outil indépendant d'évaluation et de validation de la performance énergétique des bâtiments. Apprenez tout sur le sujet.

APRÈS TOUT, QU'EST-CE QUE LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE ?
Le certificat d'efficacité énergétique est un document qui, comme son nom l'indique, prouve l'efficacité énergétique d'une propriété. Cette certification est réalisée par les techniciens ADENE qui, après expertise, attribuent au bien un label allant de « A+ » (très performant) à « G » (peu performant).

Que comprend-il ?
Grâce au certificat énergétique, des informations sont présentées sur la consommation d'énergie de votre propriété en ce qui concerne la climatisation et l'eau chaude sanitaire, et les mesures que vous pouvez mettre en œuvre pour améliorer l'efficacité énergétique et réduire la consommation d'énergie de la propriété sont également incluses.

Il existe deux modèles différents de certificats énergétiques en vigueur : l'un pour les bâtiments résidentiels et l'autre pour les bâtiments commerciaux et de service.

Quelle est la validité ?
Le certificat de performance énergétique est valable selon le bâtiment auquel il se rapporte :

Bâtiments d'habitation : 10 ans ;
Petits bâtiments commerciaux et de services : 10 ans ;
Grands bâtiments commerciaux et de services : 6 ans, pour les certificats délivrés jusqu'au 30 avril 2015 ;
Grands bâtiments commerciaux et de services : 8 ans, pour les certificats délivrés après le 30 avril 2015.
DANS QUELLES SITUATIONS LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE EST-IL OBLIGATOIRE ?
La certification d'efficacité énergétique est obligatoire dans le cas des bâtiments :
Nouveau;
Bâtiments existants faisant l'objet d'interventions majeures de réhabilitation, et donc travaux dont le coût dépasse 25% de la valeur du bâtiment ;
Commerces et services existants avec une surface utile intérieure égale ou supérieure à 1000m2, ou 500m2 dans le cas des centres commerciaux, hypermarchés, supermarchés et piscines couvertes ;
Etablissements publics, fréquentés par le public, d'une surface utile intérieure de plus de 250m2 ;

De plus, il est nécessaire dans les situations suivantes :
Lors de la signature de contrats de vente et de location d'immeubles, y compris de crédit-bail - dans ces situations, le propriétaire doit présenter le certificat énergétique à l'acheteur, au locataire ou au locataire potentiel ;
En cas d'intrusion d'établissements commerciaux;
dispense de présentation
Certains biens sont dispensés de présenter un certificat énergétique :

- Les installations industrielles, d'élevage ou agricoles non résidentielles ayant des besoins énergétiques réduits ou faisant l'objet d'une convention nationale sur la performance énergétique ;
-Bâtiments utilisés comme lieux de culte ou pour des activités religieuses ;
- Fractions ou bâtiments destinés à des parkings, ateliers et entrepôts non climatisés où la présence humaine n'est pas significative ;
-Immeubles unifamiliaux d'une surface de plancher égale ou inférieure à 50m2 ;
- Bâtiments tertiaires et commerciaux vacants, jusqu'à leur vente ou leur location ;
-Bâtiments en ruines;
- Les infrastructures et bâtiments militaires liés aux systèmes d'information ou aux forces et services de sécurité, pour autant qu'ils soient soumis à des règles de contrôle et de confidentialité ;
-Vente ou donation en conformité avec les copropriétaires, les locataires, en procédure exécutive, l'expropriant ou pour démolition totale ;
-Bail de la résidence habituelle du propriétaire pour une durée inférieure à 4 mois ;
- Contrats de donation et de succession ;
- Location de ceux qui sont déjà locataires de la chose louée ;
-Vente de fractions ou d'immeubles en procédure collective ;
- Contrats d'intrusion dans lesquels seul le transfert d'équipements ou de services est vérifié - sauf lorsque le contrat d'intrusion inclut l'espace physique ;
- Contrats de prêt.
Amendes en cas de non-conformité
Vous devez également tenir compte du fait que vous pouvez être condamné à une amende si votre propriété n'a pas de certification énergétique. Les amendes varient entre 250 euros et 3 740 euros pour les particuliers et entre 2 500 euros et 44 890 euros pour les entreprises.

COMMENT OBTENIR LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE ?
Tout propriétaire d'un immeuble ou d'une fraction peut demander un certificat énergétique pour le bien qu'il possède. Si tel est votre cas, vous devez d'abord rechercher un expert qualifié proche de votre zone de résidence.

Pour cela, vous pouvez utiliser le pool d'experts ADENE. S'il y a plusieurs experts disponibles dans votre région, contactez-les et comparez les prix que chacun facture, car ils peuvent varier.

Vous devrez soumettre les documents suivants :

Copie du plan de la propriété à évaluer pour certification;
Livret de construction urbaine;
Certificat d'inscription au conservatoire;
Fiche technique du logement.
Après avoir recueilli les informations nécessaires, les calculs sont introduits dans le Système national de certification énergétique et de qualité de l'air intérieur dans les bâtiments. Avant la délivrance du certificat, vous pouvez même consulter une version préliminaire. Dans un délai de 2 à 3 jours, vous pourrez obtenir le certificat d'efficacité énergétique de votre logement.

Quel est le prix du certificat énergétique ?
Les coûts du certificat énergétique varient selon le type de bien et la complexité du bâtiment. Outre les honoraires correspondant à l'enregistrement du certificat, la TVA au taux en vigueur et les honoraires du technicien qualifié, qui sont variables.

Dans le cas des immeubles résidentiels, les tarifs en vigueur sont :

T0 et T1 : 28€ ;
T2 et T3 : 40,50 € ;
T4 et T5 : 55€ ;
T6 ou supérieur : 65€.
Pour les bâtiments commerciaux et de services, les tarifs en vigueur sont :

Superficie égale ou inférieure à 250m2 : 135 € ;
Plus de 250m2 et égal ou inférieur à 500m2 : 350 € ;
Superficie supérieure à 500m2 et égale ou inférieure à 5000m2 : 750 € ;
Superficie supérieure à 5000m2 : 950€.
Combien de temps faut-il pour obtenir le certificat?
C'est un processus relativement rapide, qui prend généralement entre 2 et 3 jours. Il y a même des entreprises qui rendent possibles les émissions urgentes du jour au lendemain.

Exemption
Le demandeur peut également bénéficier d'une exonération de redevance, si le bien en question dispose déjà d'un certificat énergétique et que les mesures qui y sont indiquées ont été mises en œuvre.

Cependant, le certificat d'origine doit avoir moins de 10 ans, qui est sa date d'expiration, et les mesures mises en œuvre doivent avoir conduit à l'amélioration de la classe énergétique du bâtiment à un minimum de « B- ».

Sources
ADENE – Agence de l'Energie
Certifier, c'est valoriser – Certification énergétique des bâtiments
économiste