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Pourquoi les jeunes ne peuvent-ils pas acheter une maison ?

Les défis du logement pour les nouvelles générations se multiplient. Apporter une réponse est urgent, disent les experts de l´industrie.

08 mai 2023 min de leitura

Avoir de l´autonomie et plus d´indépendance : l´aspiration de tout jeune qui s´apprête à faire la transition vers la vie adulte. Mais au Portugal, ce chemin est de plus en plus difficile. Des emplois et salaires précaires aux difficultés d´accès au logement. Acheter une maison est, pour de nombreux jeunes, un rêve lointain – et même la location n´est pas envisageable dans certains cas. Les chiffres d´Eurostat ne laissent planer aucun doute : le Portugal est le pays de l´Union européenne (UE) où les jeunes quittent la maison de leurs parents plus tard - 33,6 ans, en moyenne. Et ce n´est pas par apathie ou manque de volonté. La plupart ne peuvent même pas s´offrir une maison.
En 2021, l´âge moyen auquel les jeunes ont quitté le domicile parental dans l´UE était de 26,5 ans. Les valeurs varient entre les États membres, mais la disparité est évidente, selon leautorité statistiquede l´UE. Le Portugal, la Croatie, la Slovaquie, la Grèce ou la Bulgarie font partie des pays qui ont enregistré les âges moyens les plus élevés à la sortie du ménage, 30 ans ou plus. En revanche, l´Estonie, le Danemark, la Finlande et la Suède ont enregistré les âges moyens les plus jeunes, 23 ans ou moins. Et la Suède est même le pays où les jeunes acquièrent plus tôt leur indépendance, quittant le foyer familial, en moyenne, à 19 ans.
Le sentiment d´insécurité face à l´avenir et l´incapacité à planifier sa vie font donc partie du quotidien des jeunes Portugais. Mais est-ce que "Ce pays n´est pas pour les jeunes ?". Telle était la devise de la conférence organisée par ERA au Salão Imobiliário de Portugal (SIL), qui a réuni plusieurs experts du secteur pour discuter des défis du logement pour les nouvelles générations. Pourquoi est-il si difficile de quitter la maison de vos parents au Portugal ? Et pourquoi les jeunes ne peuvent-ils pas acheter une maison ?

Acheter une première maison de plus en plus tard

L´achat de la première maison se fait de plus en plus tard et la réalité a tendance à s´aggraver. La racine du problème est, selon les experts, multifactorielle, mais elle atteint des proportions importantes. Le manque d´approvisionnement, conjugué à laécart entre les prix de l´immobilier et les salairesc´est un obstacle, ainsi que la difficulté d´accès au crédit logement, qui est aujourd´hui régi par des critères plus stricts et, par conséquent, exclut de nombreux jeunes qui cherchent à réaliser le rêve d´avoir un logement.
Outre un droit inscrit dans la Constitution, Romana Xerez, professeure à l´ISCSP-ULisboa et chercheuse au CAPP, auteure de l´étude "Accès au logement propre au Portugal", rappelle que "la maison est un récit positif qui sécurise les gens", d´où que jouent un rôle si important dans leur vie. L´universitaire souligne que "l´accès des jeunes au logement s´est fortement dégradé", une situation "complexe" qui représente un "très grand risque social". Et pas seulement à cause de ne pas pouvoir acheter une maison, mais ce qu´elle représente : la capacité de fonder une famille, le bien-être, la portée de l´autonomie.
« Nous sommes arrivés ici grâce à plusieurs facteurs : le prix des logements, qui a augmenté de façon impressionnante ; la crise de 2008 ; la crise pandémique ; la guerre en Ukraine et la hausse du coût de la vie, dont nous ne savons pas où cela finira. Cette génération doit faire face à de multiples crises », souligne le chercheur.

La difficulté d´accéder au crédit logement

La plupart des jeunes doivent recourir au financement bancaire pour acheter une maison. Et le rêve commence à « bosser » ici, d´abord parce que la banque ne prête qu´une partie de la valeur du bien – au maximum 90 % – et qu´il faut disposer de fonds propres pour couvrir les frais restants : non seulement lavaleur d´entrée (au moins 10%) mais aussi les taxes et autres frais annexes.
Le problème? La plupart des jeunes n´ont pas suffisamment de liquidités ou d´économies pour payer l´acompte sur une maison, qui peut aujourd´hui représenter des sommes importantes compte tenu de la hausse des prix de l´immobilier. Et puis, à ces obstacles, d´autres s´ajoutent : y a-t-il une stabilité financière pour assumer l´hypothèque ? Les revenus sont-ils suffisants ? En cas de hausse des taux d´intérêt (comme c´est le cas actuellement), quid du taux d´effort ?
António Ribeiro, représentant de Santander, rappelle que les critères sont actuellement serrés pour la plupart des gens. Il a acheté sa première maison à l´âge de 26 ans, mais il admet que si c´était aujourd´hui, très probablement, et compte tenu des nouvelles règles, lui-même ne serait pas en mesure de remplir les critères pour emprunter de l´argent à la banque et acheter une maison.
« Les difficultés d´accèsprêts hypothécairesrésultent d´un ensemble de règles que la banque doit respecter et qui limitent grandement l´imagination du secteur financier pour trouver des solutions », puisqu´il s´agit d´un « modèle intellectuellement gris », dit-il. Malgré cela, le responsable estime que le secteur peut faire partie de la solution, mais cela nécessitera un travail d´équipe entre le secteur bancaire, le pouvoir politique et municipal. « Je crois beaucoup aux jeunes. Je crois que nous trouverons des solutions et je crois que le secteur financier peut aider à trouver des solutions », souligne-t-il.
Toujours pour Alexandre Poço, leader national du JSD, qui fait partie du groupe de travail sur le logement du PSD, "à moins d´avoir des parents riches, un jeune ne peut pas avoir assez d´argent pour payer un acompte sur une maison, en tenant compte de la valeur en pourcentage , impôts, etc.." et, par conséquent, considère qu´un instrument étatique capable de fonctionner comme une garantie pour l´achat de la première maison devrait être envisagé, et souligne la proposition avancée par son parti qui vise à aider les jeunes dans l´acquisition du logement.
Rappelez-vous que le PSD présenté un ensemble de mesures pour répondre à la crise du logement. Et parmi elles, deux mesures visant à faciliter l´achat d´un logement pour les jeunes Portugais : l´exonération de l´IMT et du droit de timbre lors de l´achat d´un logement ; et l´attribution d´une garantie publique de l´acompte que les jeunes doivent verser à la banque lors de la demande de prêt immobilier pour l´achat d´une maison, assurant ainsi un financement à 100%. Cette garantie, comme l´explique Alexandre Poço, serait accordée aux jeunes jusqu´à 35 ans qui ont l´intention d´acheter une maison jusqu´à 250 000 euros.

Comment faire du Portugal un pays pour les jeunes ?

Filipa Roseta, conseillère municipale de Lisbonne, responsable du logement et du développement local, rappelle que "celui qui s´occupe du problème du logement veut le résoudre" et la seule chose qu´elle demande, en tant que représentante du gouvernement local, c´est qu´"ils n´envoient pas plus de problèmes à l´étage." "Ce qu´on veut, ce sont des solutions", dit le responsable en faisant référence Plus de logementsdu gouvernement qui, selon Filipa Roseta, pose plus d´obstacles aux municipalités.
Il regrette que le titre de la conférence soit « Ce pays n´est-il pas pour les jeunes ? ». "C´est nécessaire, en raison du débat d´idées important mais triste", dit-il, soulignant qu´"il ne peut y avoir l´idée qu´il y a des générations qui ont moins que d´autres". « Il ne peut y avoir une génération qui a tout et une autre qui n´a rien. Il faut qu´il y ait un contrat intergénérationnel (...) C´est un pays pour tout le monde », plaide-t-il.
Romana Xerez regrette également que « nous ayons raté des opportunités ». Pour le chercheur, le programme Mais Habitação « a peu à voir avec la jeunesse ». « Ce programme ne vise pas les jeunes. a laPort 65 qui a été créé dans les années 90 face à une situation complètement différente de celle que nous vivons. C´est très peu, il nous en faut beaucoup plus », argumente-t-il.
Le problème de l´accès au logement réside aussi dans le manque d´offre et, par conséquent, il est indispensable d´augmenter le nombre de logements disponibles, selon le leader du JSD. Il rappelle qu´une force motrice majeure pour construire plus de maisons est précisément le secteur privé. « Il faut augmenter l´offre sur les segments moyens », souligne Alexandre Poço.
Le PDG d´ERA Portugal, Rui Torgal, ne doute pas que le Portugal devrait être un pays pour les jeunes, même "parce qu´un pays qui n´a pas de jeunes est un pays qui n´existe pas", de l´avis du médiateur. Pour le responsable, « cela n´a absolument aucun sens pour nous de créer des talents qui s´exportent sans cesse ». « Nous sommes devenus un pays de retraités, un pays où notre stratégie est de créer des avantages fiscaux pour les personnes qui veulent venir ici pour « finir » leur vie ou les personnes qui veulent commencer leur vie. Et donc je dirais qu´il y a beaucoup à faire. Il y a beaucoup à faire. Mais je crois avec une conviction absolue que ce pays doit être un pays de jeunes. Nous n´avons pas d´autre alternative », déclare-t-il dans des déclarations à idealista/news, en marge du débat.
Source:Idealista

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