Régime des Contrats d'Investissement Locatifs : qu'est-ce que c'est ?

Le régime des Contrats d'Investissement Locatifs (CIC) vise à répondre au besoin d'accroître l'offre de logements locatifs dans le pays. La proposition du gouvernement prévoit que les personnes qui construisent, rénovent ou acquièrent des biens immobiliers destinés à la location résidentielle pourront bénéficier d'avantages fiscaux pendant une durée maximale de 25 ans. Ces contrats, appelés CIC, seraient signés entre les investisseurs et l'IHRU (Institut National du Logement et du Développement), agissant pour le compte de l'État. Bien que la proposition ait déjà été soumise au Parlement, son approbation reste soumise au vote de l'Assemblée de la République.

Le régime des CIC s'applique uniquement aux biens destinés à la location, avec des loyers plafonnés à 2 300 € par mois. Pour être éligibles, les projets doivent garantir que 70 % de la surface construite est réservée à la location résidentielle. De plus, chaque bien concerné doit rester sur le marché pendant au moins huit mois par an pendant la durée de validité du contrat CIC.

Parmi les avantages offerts figurent l'exonération de l'IMT (Taxe sur les mutations immobilières) et des droits d'enregistrement sur l'acquisition de terrains ou d'immeubles destinés à la location, l'exonération de l'IMI (Taxe foncière municipale) pendant huit ans maximum, avec une réduction du taux les années suivantes, une TVA réduite sur les travaux de construction et l'exonération de l'IMI additionnelle. Un remboursement partiel de l'ICMS (Taxe d'État sur les ventes) payée sur les services techniques, tels que les études d'architecture ou de projet, est également prévu, ainsi que des réductions de l'IOF (Taxe sur les opérations financières) applicable aux organismes de placement collectif.

Que faut-il savoir d'autre sur le nouveau régime CIA ?

Les investissements ne sont acceptés que si au moins 70 % de la surface construite est destinée à la location résidentielle, le reste pouvant être utilisé à des fins compatibles avec l'habitation. Le plafond locatif mensuel, fixé à 2 300 R$, est obligatoire pour tous les contrats inclus.

Pour accéder à un CIA (Contrat d'Acquisition de Crédit), les investisseurs doivent remplir plusieurs conditions : disposer des capacités techniques et de gestion nécessaires, tenir une comptabilité rigoureuse, s'assurer que leur bénéfice imposable n'est pas déterminé par des méthodes indirectes et être en règle sur le plan fiscal et social. Ces conditions visent à renforcer la sécurité, la stabilité et la crédibilité des investissements.

Obligations des investisseurs dans le cadre des contrats CIA

Les investisseurs participant au régime sont soumis à des obligations spécifiques. Ils doivent identifier tous les biens couverts par le CIA, s'assurer de ne pas vendre les immeubles ou les parts y afférentes, sauf si la cession intervient simultanément à la prise d'effet du contrat, et fournir aux autorités compétentes toute la documentation nécessaire au suivi de l'investissement.

Ils doivent également signaler tout fait susceptible de remettre en cause les hypothèses approuvées, respecter l'ensemble des obligations fiscales et sociales et veiller au respect des délais et conditions stipulés. Ces règles visent à garantir que les avantages fiscaux se traduisent par une augmentation réelle de l'offre de logements locatifs et une plus grande stabilité du marché du logement.

Source : Rédaction
Actualités immobilières