房地產新聞

為什麼聘請房地產經紀人是出售房屋的最佳方式

一些房主認為，為了他們的錢賣掉他們的房子會為你省錢，但這裡有一些關於“為業主出售”的&#...

06 十月 2022 min de leitura

為什麼要聘請房地產經紀人？
一些房主認為，他們可以通過在沒有中介的情況下出售房屋來節省數千歐元。如果您低估了所涉及的工作量、時間和成本，您很快就會發現您需要出色的談判、法律和市場知識才能在沒有專業房地產經紀人的情況下出售您的房屋。這就是為什麼聘請具有良好根基的代理超過您支付佣金的價格的一些原因。

1. 房地產經紀人可以訪問廣泛的房地產廣告網絡
房地產經紀人與買家和聯繫人保持聯繫，讓他們了解他們投放市場的新房產，并快速了解剛剛推出的房產。即使業主認為他擁有一個可以共享房產的龐大網絡，毫無疑問，這將是一小部分潛在買家。一小部分潛在買家不會對該房產產生很大的需求。業主將等待更長的時間出售他的房子，很可能他不會得到他期望的價格。

   

在一些國家，購房者聘請房地產經紀人幫助他們尋找新家是一種常見的做法。在這些國家，買方的房地產經紀人可以勸阻他的客戶看房，甚至不要出價出售房主。 menudo 的代理商曾與銷售人員設定不切實際的價格有過負面的經歷，他們通常不知道他們在做什麼，並且與他們的家有情感聯繫。

  

草根代理可以使用草根廣告服務，特別是如果它們是國際廣告網絡，則有數百萬買家被主要參與者列出的潛力。 viviendas a menudo 的業主不能把他們的房子放在這些平台上，必須從口袋裡掏錢才能賣掉。

這就引出了下一個原因，為什麼聘請 bienes raíces 代理人值得佣金的價格。

2. 代理賣房業務
出售房屋是一個情感過程。聘請代理人代表您的利益並維護您對房屋銷售業務的個人感受。通過更換代理人，業主犯錯誤的可能性較小；因為價格是市場價值，對低價報價或不管理運營感到冒犯。房地產專業人士將以業主的名義與潛在買家溝通，不會出現銷售情況下可能出現的焦慮、絕望或缺乏合作。

如果沒有代理人的代表，業主也傾向於直接處理拒絕、失望和負面評論。代理人可以以建設性的方式反駁這些觀點，以所有者的名義，從不太情緒化的狀態中建議和討論選項和答案。賣房子總是有一定程度的情感，但有一個代表業主利益並站在你這邊的經紀人會更容易。代理人是與家庭的情感紐帶與達成交易的行為之間的紐帶。

房地產經紀人充當中介、融資主體、房地產公司和檢查人員之間的紐帶，而業主必須自己進行所有這些管理。

3. 房地產經紀人提供附加值
在沒有代理人的情況下出售房屋時，準備房屋、拍攝照片或視頻以及支付商業化費用由賣方承擔。這些綜合費用可能會變得很高。不要忘記，在事先預約的情況下組織開門或參觀需要時間和精力，業主必須在平時安排參觀。來自許多不合格的潛在客戶，以及只是好奇地想看看房子內部的人，將會有大量的信息請求。請記住，“為業主出售”房屋的業主並不總是避免支付所有代理費用，因為買方的代理人更有可能要求佣金（通常為 3%）來出售房產。它提供的vivienda y los servicios。買方。

對於大多數賣家來說，聘請代理人來處理這些事情是值得的。當地代理將幫助您為潛在買家準備房屋、拍照、製作高質量視頻並在房產列表服務或當地門戶網站上宣傳房產。敞開大門的旅程、通過物業的旅程以及與潛在買家的諮詢將按照代理商的日程安排，這樣業主就不必為了展示物業而休息和重新安排生活。

統計學家表明，與此同時，他們通過與提供直接銷售的良好根基的代理商進行銷售獲得更多的錢。（在）

 4. 房地產經紀人了解出售房產的法律方面
財產出售是一項法律合同，擁有該財產的所有者將不得不協商和處理與此過程相關的所有文件和文件。有一個法律程序，涉及與買方、律師、律師、財產檢查員、tasador 和銀行的互動。與業主和金融機構打交道有談判和法律程序。不熟悉法律方面、術語和流程的賣家如果沒有正確操作，可能會遇到法律困難。一些司法管轄區對出售財產有具體規定，如果沒有律師在場，可能無法出售財產。

房地產經紀人將調解經紀人、金融實體、專有公司、律師、檢查員和所有上述管理人員之間的談判和商業交易。 bienes raíces 的代理人了解銷售的法律方面，並以所有者的名義提供服務，確保他們最終不會遇到法律問題。 A lo largo de la vida，如果他賣掉了他所有的房產，他會賣掉 1 到 2 套房產，但是 bienes raíces 的代理人每週會談判幾套房產，那是你的全職工作。

 5. 做房地產經紀人是一份全職工作
很多業主認為，現在為自己代銷比聘請當地代理成本更高，但這並沒有考慮到他們在其他方面付出的代價，例如倒置的時間和缺乏經驗。如果房主不能在每次買家想看他們的房子時缺勤，或者以承諾談判和發送文件為藉口，他們的房產將在市場上比他們想要的時間長，所以買家會懷疑有家裡有什麼不好的。這是業主的金錢成本，因為房子在市場上的時間越長，它被出售的可能性就越小。

房地產經紀人花費時間和精力來出售房產，而業主則難以管理訪問和約會。正是由於這些原因，除其他外，僱用房地產經紀人意味著業主可以全職享受專業人士的服務。房地產經紀人為業主提供房地產市場的 puesta 建議，就市場的最佳價格提供建議，尋找並確定潛在的國內外買家，並管理對信息、訪問和建議的請求。代理商工作了很多小時，包括晚上和周末，以在最短的時間內以正確的價格出售房屋。這些專業人士了解市場、了解採購趨勢並了解該行業的法律要求。當您聘請房地產經紀人時，您將受益於您通過全職從事該行業而獲得的銷售經驗，這是房主“En Venta por Owner”無法比擬的。

聘請房地產經紀人的好處
在“業主出售”計劃中出售的人希望從出售他們的財產中獲得更多收益。然而，房地產經紀人在定價、營銷和談判方面擁有所需的經驗和技能。出於這個原因，賣家“En venta por el propietario”最終通過銷售賺取的錢可能比他們聘請代理人並支付佣金的情況下要少。您還可以花更多時間為您的賬戶出售房產，因為業主市場的範圍僅限於他的假設，並且僅限於他對交易地點的了解。賣掉一棟房子，意味著它將主宰你的生活！所有者有必要了解為他的帳戶進行銷售所需的時間投資、精力和金錢。您可以一起考慮出售房產的其他選擇。

資料來源：全球名單

房地產新聞