燃油价格与通货膨胀

中东冲突影响了通货膨胀数据：受燃油价格上涨的影响，8月份通货膨胀率同比上升至3.3%，高于上月的3%。

实际的CPI值将于9月10日公布，届时巴西地理统计研究所（IBGE）将发布最终数据。公布后，该系数将于10月30日前在官方公报上发布，房东也只有在那时才能正式通知租户新的租金。租金上涨将在通知发布30天后生效。

租金调整规则

租金的年度通货膨胀调整依据新城市租赁制度（NRAU）和新农村租赁制度中规定的规则进行，适用于几乎所有合同，包括1990年以前签订的、未过渡到NRAU的合同，前提是合同中没有其他机制规定。此次租金调整并非强制性的，这意味着房东可以选择不实施此次涨价，或仅实施部分涨价，但只能在合同签订一年后或上次租金调整后实施。

租金上涨必须至少提前 30 天以书面形式通知房东，且适用于城市和乡村租赁。

租金上涨

根据这些暂定值，2027 年的租金调整系数为 1.0256 雷亚尔。实际上，这意味着每 100 雷亚尔的租金将上涨 2.56 雷亚尔，或每年上涨 30.72 雷亚尔。

具体来说，2.56% 的涨幅意味着 700 雷亚尔的租金每月将上涨约 17.92 雷亚尔（总计 215.04 雷亚尔）。假设月收入为 1000 欧元，则每月租金将增加 25.60 欧元（每年 307.20 欧元）。

要计算从 1 月起您预计需要支付多少租金，请将您目前的租金乘以 1.0256。

作为对比，2026 年的租金涨幅为 2.24%，2025 年为 2.16%，这意味着明年的涨幅将略有加快。2024 年，房东可以将租金调整至多 6.94%，这是 30 年来最大的涨幅，政府没有设定上限，这进一步强化了对努力租房的租户的特殊支持。2023 年，尽管通货膨胀率允许涨幅达到 5.43%，但政府仍将租金涨幅限制在 2% 以内。

简而言之，如果这一估算得到证实，四年内租金总涨幅将达到 13.9%；如果考虑五年，涨幅将达到 15.9%。