Kraftstoffpreise treiben die Inflation an
Der Konflikt im Nahen Osten hat die Inflationszahlen beeinflusst: Im August stieg die Inflationsrate im Jahresvergleich auf 3,3 %, nach 3 % im Vormonat. Hauptgrund hierfür waren die gestiegenen Kraftstoffpreise.

Der tatsächliche Verbraucherpreisindex (VPI) wird am 10. September bekanntgegeben, wenn das IBGE die endgültigen Daten veröffentlicht. Nach der Veröffentlichung wird der Koeffizient bis zum 30. Oktober im Amtsblatt bekanntgegeben. Erst dann dürfen Vermieter die neuen Mietpreise offiziell an die Mieter weitergeben. Die Erhöhung kann 30 Tage nach der Bekanntgabe wirksam werden.

Regeln für Mietanpassungen
Die jährliche Mietanpassung aufgrund der Inflation ergibt sich aus den Regelungen des Neuen Städtischen Mietrechts (NRAU) und des Neuen Ländlichen Mietrechts und gilt für praktisch alle Verträge, einschließlich solcher, die vor 1990 geschlossen wurden und nicht in das NRAU überführt wurden, sofern vertraglich kein anderer Mechanismus vereinbart ist. Die Anpassung ist nicht verpflichtend. Der Vermieter kann also entscheiden, die Erhöhung nicht oder nur teilweise anzuwenden. Sie kann jedoch erst nach einem Jahr Vertragslaufzeit oder einer vorherigen Anpassung erfolgen.

Die Erhöhung muss mindestens 30 Tage im Voraus schriftlich mitgeteilt werden und gilt sowohl für städtische als auch für ländliche Mietverhältnisse.

Mieterhöhung
Laut diesen vorläufigen Werten beträgt der Mietanpassungskoeffizient im Jahr 2027 1,0256 R$. Dies bedeutet konkret, dass sich die Miete für je 100 R$ um 2,56 R$ erhöht, also um 30,72 R$ pro Jahr.

Konkret bedeutet ein Koeffizient von 2,56 %, dass sich eine Miete von 700 R$ um etwa 17,92 R$ pro Monat (215,04 R$) erhöht. Bei einem Einkommen von 1.000 € bedeutet dies eine Erhöhung von 25,60 € pro Monat (307,20 € jährlich).
Um Ihre voraussichtliche Miete ab Januar zu berechnen, multiplizieren Sie Ihre aktuelle Miete mit 1,0256.
Zum Vergleich: Der Mietpreissatz lag 2026 bei 2,24 % und 2025 bei 2,16 %, was eine leichte Beschleunigung für das kommende Jahr bedeutet. 2024 konnten Vermieter die Mieten um bis zu 6,94 % erhöhen – die größte Steigerung seit 30 Jahren. Die Regierung setzte hierfür keine Obergrenze und verstärkte damit ihre außerordentliche Unterstützung für Mieter mit hohem Arbeitsaufwand. 2023 war die Erhöhung von der Regierung auf maximal 2 % begrenzt, obwohl die Inflation 5,43 % zuließ.

Kurz gesagt: Sollte sich diese Schätzung bestätigen, wird die Mietsteigerung in vier Jahren insgesamt 13,9 % betragen. Bei einem Fünfjahreszeitraum beträgt der Wert 15,9 %.