Precios del combustible e inflación
El conflicto en Oriente Medio ha afectado a las cifras de inflación: en agosto, la tasa de inflación subió al 3,3% interanual, frente al 3% del mes anterior, debido al aumento de los precios del combustible.

El valor real del IPC se conocerá el 10 de septiembre, cuando el IBGE publique los datos definitivos. Tras su publicación, el coeficiente se publicará en el Boletín Oficial antes del 30 de octubre, y solo entonces los arrendadores podrán comunicar oficialmente los nuevos precios de alquiler a los inquilinos. El aumento podrá entrar en vigor 30 días después de la notificación.

Normas para la actualización de los alquileres
La actualización anual de los alquileres por inflación se rige por las normas definidas en el Nuevo Régimen de Arrendamiento Urbano (NRAU) y el Nuevo Régimen de Arrendamiento Rural, y se aplica a prácticamente todos los contratos, incluidos los anteriores a 1990 que no se adaptaron al NRAU, siempre que no exista otro mecanismo definido contractualmente. La actualización no es obligatoria, lo que significa que el arrendador puede optar por no aplicar el aumento, o solo una parte, pero solo se puede aplicar después de un año de contrato o de una actualización previa.

El aumento debe comunicarse por escrito con al menos 30 días de anticipación y aplica tanto a arrendamientos urbanos como rurales.

Aumento de rentas
Según estos valores provisionales, el coeficiente de ajuste de renta en 2027 será de R$ 1,0256. En la práctica, esto significaría que por cada R$ 100 de renta, habría un aumento de R$ 2,56, o R$ 30,72 más por año.

En la práctica, el coeficiente del 2,56% significa que una renta de R$ 700 tendrá un aumento de aproximadamente R$ 17,92 por mes (R$ 215,04). Con un ingreso de 1000 €, el aumento sería de 25,60 € al mes (307,20 € al año). Para saber cuánto pagará a partir de enero, multiplique su alquiler actual por 1,0256. A modo de comparación, el tipo aplicado a los alquileres en 2026 fue del 2,24 %, y en 2025 del 2,16 %, lo que representa una ligera aceleración para el próximo año. En 2024, los propietarios pudieron ajustar los alquileres hasta un 6,94 %, el mayor aumento en 30 años, sin límite máximo impuesto por el Gobierno, lo que reforzó el apoyo extraordinario a los inquilinos con un alto nivel de esfuerzo. En 2023, el Gobierno limitó el aumento a un máximo del 2 %, a pesar de que la inflación permitía un incremento del 5,43 %.

En resumen, si se confirma esta estimación, el aumento de los alquileres ascenderá a un total del 13,9 % en cuatro años. Si se considera un período de cinco años, alcanzará el 15,9%.