Prix ​​des carburants et inflation

Le conflit au Moyen-Orient a influencé les chiffres de l'inflation : en août, le taux d'inflation a atteint 3,3 % en glissement annuel, contre 3 % le mois précédent, sous l'effet de la hausse des prix des carburants.

La valeur définitive de l'IPC sera connue le 10 septembre, date de publication des données finales par l'IBGE. Après publication, le coefficient sera publié au Journal officiel au plus tard le 30 octobre, et ce n'est qu'à cette date que les bailleurs pourront communiquer officiellement les nouveaux loyers aux locataires. L'augmentation pourra prendre effet 30 jours après notification.

Règles de révision des loyers

La révision annuelle des loyers en fonction de l'inflation est régie par les règles définies dans le Nouveau Régime de Bail Urbain (NRAU) et le Nouveau Régime de Bail Rural (NRAU), et s'applique à la quasi-totalité des contrats, y compris ceux antérieurs à 1990 qui n'ont pas été soumis au NRAU, sauf stipulation contractuelle contraire. La mise à jour n'est pas obligatoire ; le bailleur peut donc choisir de ne pas appliquer l'augmentation, ou seulement une partie. Toutefois, elle ne peut être appliquée qu'après un an de bail ou une précédente mise à jour.

L'augmentation doit être communiquée par écrit au moins 30 jours à l'avance et s'applique aux baux urbains et ruraux.

Augmentation des loyers

Selon ces valeurs provisoires, le coefficient d'ajustement des loyers en 2027 sera de 1,0256 R$. Concrètement, cela signifie que pour chaque tranche de 100 R$ de loyer, il y aura une augmentation de 2,56 R$, soit 30,72 R$ de plus par an.

En pratique, un coefficient de 2,56 % signifie qu'un loyer de 700 R$ subira une augmentation d'environ 17,92 R$ par mois (215,04 R$ au total). Avec un revenu de 1 000 €, cela représente une augmentation de 25,60 € par mois (307,20 € par an).

Pour connaître le montant de votre loyer à partir de janvier, multipliez votre loyer actuel par 1,0256.

À titre de comparaison, le taux d'augmentation des loyers était de 2,24 % en 2026 et de 2,16 % en 2025, ce qui indique une légère accélération pour l'année suivante. En 2024, les propriétaires ont pu augmenter les loyers jusqu'à 6,94 %, soit la plus forte hausse en 30 ans, sans plafond fixé par le gouvernement, ce qui a renforcé le soutien exceptionnel apporté aux locataires les plus solvables. En 2023, l'augmentation a été plafonnée à 2 % par le gouvernement, malgré une inflation de 5,43 %.

En résumé, si cette estimation se confirme, l'augmentation des loyers atteindra 13,9 % sur quatre ans. Sur une période de cinq ans, ce taux atteindra 15,9 %.