Die Pflicht zur Angabe des städtebaulichen Eigentumsnachweises tritt erst am 1. Oktober 2026 in Kraft. Die Überarbeitung des Rechtsregimes für Stadtentwicklung und Bauwesen (RJUE) sollte ursprünglich am 3. August in Kraft treten. Die Regierung beschloss jedoch, die Anwendung der neuen Regelungen zu verschieben, um den Gemeinden mehr Zeit für die Anpassung ihrer IT-Systeme zu geben.

Laut Gesetzesdekret Nr. 155-B/2026, veröffentlicht im Amtsblatt der Union am 31. Juli, ist die Fristverlängerung auf die Notwendigkeit zurückzuführen, die Regelungen für standardisierte Antrags- und Mitteilungsformulare sowie die dazugehörigen Unterlagen abzuschließen. Die Regierung ist der Ansicht, dass „die Anwendung der neuen Regelungen die vorherige Anpassung und Parametrisierung der IT-Plattformen der Gemeinden voraussetzt und den Gemeinden daher hierfür Mindestfristen garantiert werden müssen“, heißt es in dem Dokument.

Ab Oktober müssen Dokumente, die die Übertragung von für die Stadtentwicklung vorgesehenen Grundstücken, bereits errichteten oder im Bau befindlichen Gebäuden sowie deren jeweiligen autonomen Einheiten formalisieren, den Status des städtebaulichen Eigentumsnachweises ausdrücklich erwähnen. Gemäß Gesetzesdekret Nr. 108/2026 muss der Grundbuchbeamte, Notar, Rechtsanwalt oder eine andere rechtlich zuständige Stelle angeben, ob der Eigentumsnachweis vorgelegt wurde, ob der Verkäufer erklärt, ihn zu besitzen, ohne ihn zum Zeitpunkt der Übertragung vorzulegen, oder ob er bestätigt, nicht im Besitz dieses Dokuments zu sein.

Das Gesetz verbietet daher nicht den Verkauf von Immobilien ohne diesen Nachweis, schreibt aber vor, dass dieser Umstand dem Käufer klar mitgeteilt werden muss. Wird die Angabe versäumt, sieht Artikel 4-A des RJUE vor, dass die Angabe im Dokument „andernfalls wird das Rechtsgeschäft annulliert“ werden muss. Das Fehlen der obligatorischen Erklärung kann somit die Anfechtung der Übertragung nach den Bestimmungen des Zivilrechts ermöglichen und die Verantwortung der Verkäufer sowie der mit der Abwicklung der Transaktion betrauten Fachleute stärken.

Das Gesetz legt außerdem fest, dass das Nutzungsrecht an Gebäuden oder eigenständigen Einheiten automatisch mit dem jeweiligen Grundstück übertragen wird. Darüber hinaus aktualisiert es den Begriff des städtebaulichen Eigentumsrechts, das je nach Art der Genehmigung, der vorherigen Benachrichtigung oder der stillschweigenden Zustimmung aus verschiedenen Dokumenten bestehen kann.
Immobilien Nachrichten